Когда накоплений на первоначальный взнос недостаточно, кажется, что выбор небольшой: отложить покупку и подкопить еще или найти квартиру меньше по площади и дешевле. Ни тот, ни другой вариант не радует: когда сумма накопится, цены на новостройки успеют подрасти, а в тесной квартире жить просто не хочется.

Оформить ипотеку совсем без ПВ сегодня не получится, но вносить его из собственных сбережений необязательно. Ипотечные брокеры «Новостройки.ру» рассказывают, как сделать это без рисков.

Как оформить ипотеку без первоначального взноса — вариант, о котором не говорят открыто

Такой способ может предложить застройщик или риелтор. Вот в чем он заключается:

  1. Допустим, вы нашли квартиру, которая стоит 5 млн ₽. Чтобы взять ипотеку для покупки, нужно внести первоначальный взнос — 1,5 млн ₽.
  2. Риелтор договаривается с застройщиком, чтобы в договоре и кредитной заявке указали цену квартиры, завышенную на сумму ПВ. В нашем случае к 5 млн прибавляем 1,5 млн.
  3. Застройщик формально «вносит» за вас 1,5 млн как первоначальный взнос, чтобы заявку на ипотеку одобрили. Но фактически эта сумма закладывается в стоимость квартиры.
  4. Банк видит в документах более высокую сумму и выдает кредит именно на нее.

Получается, что вы берете в долг больше, чем стоит квартира, и потом выплачиваете разницу с процентами. Со стороны такая схема выглядит удобно, но есть серьезная проблема: она незаконна.

Какие есть риски?

Любой банк — крупная организация, в которой работает множество юристов. При оформлении ипотеки они всегда изучают квартиру и ее историю, поэтому расхождение с ценой в договоре, скорее всего, заметят.

  • В лучшем случае банк просто откажет в ипотеке.
  • В худшем — могут возбудить уголовное дело о завышении стоимости жилья. Сделку признают недействительной, и тогда вы можете остаться без квартиры и вложенных денег. А еще к обязательным тратам добавятся судебные издержки и расходы на юристов.

Можно ли законно взять ипотеку без первоначального взноса?

Обойтись совсем без ПВ не получится, но сумму, которую нужно внести сразу, можно снизить или разбить на части без рисков.

Законные способы оформить ипотеку со сниженным ПВ

Способ

Как это работает

Что нужно учитывать

Материнский капитал

Средства направляют в счет ПВ

  • Маткапитал не всегда покрывает ПВ полностью
  • Чтобы законно использовать маткапитал, нужно правильно оформить документы в Социальном фонде России

Потребительский кредит на ПВ

Деньги, полученные в кредит, вносят в качестве ПВ

  • Придется выплачивать кредит и ипотеку одновременно
  • Кредит — это всегда дополнительная долговая нагрузка
  • Часть банков не принимает заемные деньги в качестве ПВ

Рассрочка ПВ от застройщика

ПВ выплачивают частями, а потом переходят в ипотеку

  • Не все застройщики предлагают такие программы
  • Договор с застройщиком может предусматривать штрафы за просрочку платежа
  • Если ипотеку не одобрят, возврат внесенных денег зависит от условий договора
  • Квартира может подорожать или потерять часть скидки

Государственная субсидия или сертификат

Государство выделяет субсидию, которую можно использовать как ПВ

Почему нельзя оформить ипотеку вообще без первоначального взноса?

Дело в том, что в банках РФ сегодня нет программ с нулевым ПВ. Поэтому застройщики и ипотечные брокеры предлагают варианты уменьшить первоначальный взнос или внести его частями.

Что делать, если не хватает на ПВ для ипотеки?

Лучше всего обратиться к ипотечному брокеру агентства недвижимости «Новостройки.ру» во Владивостоке. Мы работаем со многими банками и застройщиками, поэтому знаем, какие рассрочки, акции и льготные программы действуют прямо сейчас. С нами можно найти комфортный и полностью безопасный способ снизить ПВ, подобрать новостройку и пройти все этапы покупки — от сбора документов до приемки квартиры.

И кстати, услуги агентства полностью бесплатны для покупателей. Мы получаем вознаграждение от застройщика напрямую, а вы покупаете квартиру без наценок.


Ждем вас в «Новостройки.ру»!

Наши ипотечные брокеры оценят ваш доход, кредитную историю и ситуацию в целом. А затем:

  • мы найдем все доступные ипотечные программы;
  • поможем выбрать ЖК, чтобы и цена радовала, и жить было комфортно;
  • предложим оптимальный способ внести ПВ: безопасную рассрочку или скидку от застройщика, субсидию от государства или потребительский кредит.

Оставляйте заявку на консультацию с ипотечным брокером онлайн или звоните по номеру +7 (42-32) 01-94-94.