У дальневосточной ипотеки стандартная ставка — до 2% годовых, но некоторые застройщики предлагают программы под 0,1 и даже 0,01%. Это не специальная льгота: ставку опускает сам застройщик. Команда «Новостройки.ру» рассказывает, как работает субсидированная ипотека под 0,01% и почему она не всегда выгоднее льготной ипотеки от государства.

Дальневосточная ипотека под 0,01%: откуда берется такой процент?

Это стандартная ДВ-ипотека, ставку которой дополнительно снижает сам застройщик: договаривается с банком, запускает программу и доплачивает банку проценты, которые тот недополучает от заемщиков. Субсидированная ипотека от застройщика «привязывается» к конкретному ЖК и, как правило, доступна в рамках кратковременной акции. Поэтому самостоятельно найти список всех новостроек, продающихся на таких условиях, может быть сложно.

Субсидированная ипотека под 0,01% — это всегда выгодно?

Условия дальневосточной ипотеки под 0,01% зависят и от банка, и от застройщика. Поэтому выгодность субсидированной программы может отличаться в разных ЖК — чтобы разобрать конкретную ситуацию, лучше обратиться к ипотечному брокеру.

А пока предлагаем рассмотреть два самых частых подвоха, с которыми вы можете встретиться при оформлении ипотеки под 0,01%.

Короткий срок субсидирования

Срок субсидирования — период, в течение которого застройщик доплачивает банку разницу. Он может быть равен сроку ипотеки, а может оказаться короче: тогда после его окончания ставка поднимется. Как сильно и когда изменятся платежи, зависит от условий договора, поэтому очень важно внимательно прочитать текст перед подписанием.

Сильное удорожание квартиры

Удорожание — разница между ценой квартиры по программе со ставкой 0,01% и ценой той же квартиры без субсидии. Застройщик не всегда «дарит» субсидию: иногда ее стоимость закладывают в цену недвижимости.

Если удорожание небольшое, ощутимой разницы, конечно, не будет. Но при повышении стоимости на 20% и больше выгода может испариться. Рассмотрим на примере:


ДВ-ипотека под 0,01%

ДВ-ипотека под 2%

Стоимость квартиры

7 150 000 ₽

5 500 000 ₽

Минимальный размер ПВ

1 437 150 ₽

1 105 500 ₽

Сумма кредита

5 712 850 ₽

4 394 500 ₽

Ежемесячный платеж

23 827 ₽

22 231 ₽

Переплата

1 655 739 ₽

940 950 ₽

Цифры примерные: удорожания жилья может не быть вообще, а срок субсидирования окажется комфортным как раз для вас. Поэтому перед оформлением дальневосточной ипотеки под 0,01% рекомендуем проконсультироваться с ипотечными брокерами «Новостройки.ру».

  • Бесплатно найдем выгодные программы кредитования и соберем для них документы.
  • Расскажем, как могут измениться условия субсидированной ипотеки от застройщика.
  • Разложим по полочкам все платежи, взносы и необходимые расходы.
  • Поможем выбрать ЖК, в котором будет комфортно жить именно вам.

Как получить дальневосточную ипотеку под 0,01%?

  1. Сначала нужно убедиться, что вы подходите под дальневосточную ипотеку. Здесь подробно рассказываем, кому доступна программа.
  2. Найти ЖК, где застройщик субсидирует ставку, и выбрать в нем квартиру.
  3. Собрать пакет документов для банка.
  4. Подать заявление на ипотеку.
  5. Получить одобрение и дождаться сдачи ЖК.

На первый взгляд все кажется простым. Но на деле можно столкнуться с трудностями при оформлении документов, отказами по неизвестной причине и сложностями с поиском надежных застройщиков. Чтобы процесс оформления прошел гладко, обратитесь за помощью с ипотекой к команде «Новостройки.ру»: первая консультация ни к чему не обязывает, после нее можно взять паузу или сразу приступить к поиску жилья.


Ждем в агентстве недвижимости «Новостройки.ру»!

Оставляйте заявку на помощь с ипотекой онлайн или звоните по номеру +7 (42-32) 01-94-94.


Субсидированная ипотека под 0,01%: частые вопросы

1) Можно ли использовать материнский капитал, если берешь ипотеку под 0,01%?

Да, материнский капитал можно направить на первоначальный взнос целиком или частично. Главное — правильно оформить все документы для Социального фонда России.

А если ипотека уже есть и вы получили маткапитал, его можно направить на досрочное погашение кредита. Но здесь тоже важно не запутаться при подготовке документов.

2) Можно ли продать такую квартиру до конца ипотеки?

Да, любую квартиру в ипотеке можно продать, но только с согласия банка. Также имейте в виду: если в стоимость недвижимости изначально заложено удорожание, рынок может оценить жилье ниже цены покупки. Поэтому ипотека от застройщика под 0,01% лучше подходит тем, кто покупает квартиру для жизни надолго.

3) Как узнать, у каких застройщиков во Владивостоке ставка 0,01% действует сейчас?

Единого списка нет, он постоянно меняется. Но команда агентства «Новостройки.ру» в курсе всех актуальных предложений на рынке и готовы помочь с оформлением ипотеки совершенно бесплатно. Записывайтесь на консультацию, чтобы узнать больше про ЖК во Владивостоке, рассчитать ипотеку и понять, что делать дальше.